Бухгалтерский учет акты бухгалтерский учет

Новый пользователь сайта Не заполнено обязательное поле ФИО. Не заполнено обязательное поле E-mail. Не заполнено обязательное поле Login. Не заполнено обязательное поле Пароль. Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Введенные пароли не совпадают. Не заполнено обязательное поле Должность. Выберите, что Вам интересно. Выберите, что Вам интересно: Делопроизводство и архив Кадровая служба Бухгалтерия и налоги Юридический навигатор Арсенал индивидуального предпринимателя Запрос пароля Не заполнено обязательное поле Логин или E-mail. Контрольная строка для смены пароля будет высланы вам по E-mail. Логин: главный бухгалтер ООО «Абрис-Технолоджи» Министерство финансов в своих разъяснениях неоднократно заявляло, что акт об оказании бухгалтерский учет акты бухгалтерский учет по аренде недвижимого имущества не является обязательным первичным документом и его составления не требуется. Однако пару месяцев назад счетные специалисты заняли противоположную точку зрения, указав на необходимость составления акта выполненных работ при договоре аренды. Как быть в этой ситуации бухгалтерам? Так есть ли необходимость составлять этот документ? Из статьи вы узнаете ответ на этот и другие насущные вопросы. Например, о правовых аспектах аренды недвижимого имущества, а также о порядке налогообложения и бухгалтерского учета доходов арендатора и арендодателя. Управление недвижимым имуществом» Общие положения об аренде Как правило, под арендой офиса подразумевается аренда одного или бухгалтерский учет акты бухгалтерский учет помещений в здании, которые предполагается бухгалтерский учет акты бухгалтерский учет под конторские цели. В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения. Таким образом, отдельное помещение в здании является недвижимым имуществом. Порядок заключения исполнения договора аренды недвижимого имущества регулируется как общими положениями Гражданского кодекса об аренде, содержащимися в параграфе 1 главы 34 «Аренда», так и правилами параграфа 4, который регламентирует аренду зданий и сооружений. При этом приоритет имеют нормы параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса, так как они являются специальными по отношению к общим нормам. Эти правила полностью применяются и при аренде отдельных помещений. Договор аренды, как любая сделка, хотя бы одной из сторон которой является юридическое лицо, должна быть заключена в простой письменной форме подп. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды бухгалтерский учет акты бухгалтерский учет. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды п. Если арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя неотделимые улучшения арендованного имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды п. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение п. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами ст. При прекращении договора аренды бухгалтерский учет акты бухгалтерский учет здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, вытекающих из передачи здания или сооружения арендодателем арендатору. Согласно пункту 1 статьи 654 Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания сооруженияарендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения п. На практике размер арендной платы при аренде офиса в большинстве случаев устанавливается именно бухгалтерский учет акты бухгалтерский учет определенная сумма арендной платы в месяц или в год за квадратный метр. Регистрация договора В соответствии со статьей 4 Закона от 21. Это положение содержится и в статье 131 Гражданского кодекса. Однако в пункте 2 статьи 651 кодекса дается уточнение, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, договор аренды, заключенный на срок менее года, обязательной регистрации не подлежит. Это подтверждается и Информационным Письмом Президиума ВАС РФ от 01. На практике договоры аренды отдельных помещений, в целях избежания излишних хлопот, связанных с необходимостью регистрации договора, в бухгалтерский учет акты бухгалтерский учет большинстве случаев заключаются на срок менее одного года; по окончании срока действия договора заключается новый договор. В соответствии со статьей 19. Оформление документов для принятия платежей к расходам На практике при аренде имущества часто возникает вопрос: какие первичные документы, подтверждающие доходы арендодателя и расходы арендатора, необходимы? Обязан ли арендодатель ежемесячно подписывать с арендатором акт выполненных работ оказанных услуг? Бухгалтерский учет акты бухгалтерский учет больших бизнес-центрах, где количество арендаторов исчисляется сотнями, подписание с каждым из них «Акта оказания услуг по аренде помещения» требует большого количества времени и трудовых ресурсов. Однако бухгалтеры фирм-арендаторов иногда опасаются, имеются ли у них основания относить арендную бухгалтерский учет акты бухгалтерский учет на расходы в целях бухгалтерского и налогового учета при отсутствии такого акта? В Гражданском Кодексе арендные отношения регулируются главой 34, а положения о возмездном оказании услуг — главой 39. В пункте 2 статьи 779 Гражданского кодекса дается пояснение, что правила главы 39 применяются к договорам бухгалтерский учет акты бухгалтерский учет услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию иных услуг. В главе 34 не содержится никаких ссылок на то, что к договорам аренды могут применяться отдельные положения договора возмездного оказания услуг. Следовательно, аренда является не услугой, а отдельным видом предпринимательской деятельности. Это подтверждалось, например, письмом Бухгалтерский учет акты бухгалтерский учет от 26. По мнению Минфина, арендные платежи, уплачиваемые по договору аренды нежилых помещений, подлежат включению в состав прочих расходов при условии их обоснованности и подтверждения соответствующими первичными документами договор аренды, акт приема-передачи, счета на оплату арендных бухгалтерский учет акты бухгалтерский учет, платежные поручения и др. Как видим, акт выполненных работ оказанных услуг среди необходимых документов не назван. Примерно через год появилось письмо ФНС РФ от 05. Данные основания возникают у организаций вне зависимости от подписания акта приема-передачи услуги, тем более что требование об обязательном составлении актов приема-передачи услуг в виде аренды ни Налоговым Кодексом, ни законодательством о бухгалтерском учете не предусмотрено». Несмотря на то что ФНС назвала аренду услугой, она все-таки признает, что составления двустороннего акта здесь не требуется. Однако совсем недавно Минфин издал еще одно письмо от 07. Заметим, что это письмо также подписано г. За этот период 1 год и 7 месяцев никаких изменений в гражданском законодательстве, бухгалтерский учет акты бухгалтерский учет арендных отношений, не произошло. В пункте 1 статьи 252 Налогового кодекса законом от 06. Таким образом, соблюдение жестких правил при оформлении документов уже не является обязательным условием для признания расходов, достаточно представить любые документы, подтверждающие произведенные расходы. Поэтому последнее письмо Минфина на фоне этих позитивных для налогоплательщиков изменений выглядит по меньшей мере странно. Что касается выдачи арендатору счетов-фактур, то традиционно счет-фактура бухгалтерский учет акты бухгалтерский учет аренде выдается в последний день каждого месяца. Доходы и расходы арендодателя. Бухгалтерский учет и налогообложение Доходы Бухгалтерский учет Если арендодатель — организация, для которой сдача в аренду офисных помещений является основным бухгалтерский учет акты бухгалтерский учет одним из основных видов деятельности, его доходы могут складываться как из собственно арендной платы, так из доходов по предоставлению арендаторам дополнительных услуг например, услуг по уборке офисных помещений. Бухгалтерский учет доходов по арендной плате и от оказания дополнительных услуг ведется на счете 90 «Продажи». Если сдача помещений в аренду носит разовый, случайный характер, эти доходы являются операционными п. Налог на добавленную стоимость Если арендодатель является плательщиком НДС, то его доходы по арендной плате и предоставлению дополнительных услуг облагаются НДС подп. Если арендатором помещения является иностранный гражданин или иностранная организация, аккредитованная в Российской Федерации, то арендная плата не будет облагаться НДС п. Однако это положение применяется в случаях, если законодательством соответствующего иностранного государства установлен аналогичный порядок в отношении граждан Российской Федерации и российских организаций, аккредитованных в этом иностранном государстве, либо если такая норма предусмотрена международным договором соглашением Российской Федерации. Перечень иностранных государств, в отношении граждан или организаций которых применяются нормы настоящего пункта, определяется федеральным органом исполнительной власти в сфере международных отношений совместно с Министерством финансов Российской Федерации. В Письме ФНС РФ от 18. Налог на прибыль Доходы от сдачи имущества в аренду учитываются в составе доходов от реализации, если сдача помещений в аренду является основным или одним из основных видом деятельности п. В иных случаях эти доходы являются внереализационными п. Расходы У организаций, которые занимаются сдачей в аренду офисных помещений на постоянной основе, как правило, возникают разнообразные расходы. К ним относятся: коммунальные расходы оплата электроэнергии, воды, услуг по теплоснабжению по договорам, заключенным непосредственно с энергоснабжающими организациями или в качестве субабонента через присоединенную сеть ст. Остановимся на самых общих и актуальных моментах. В целях налогового учета их можно принять, только если они обоснованы и документально подтверждены п. Если деятельность по сдаче помещений в аренду носит постоянный характер, эти расходы относятся к расходам, связанным с производством и реализацией на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 253 Налогового кодекса расходы на содержание и эксплуатацию, ремонт и техническое обслуживание основных средств и на поддержание их в исправном состоянии. В остальных случаях расходы на содержание переданного по договору аренды имущества эти расходы относятся к внереализационным подп. На практике иногда возникает ситуация чаще всего, если сдача помещения в аренду не является для арендодателя основной деятельностьюкогда арендодатель «перевыставляет» арендатору часть своих коммунальных расходов по оплате электроэнергии, воды, тепла и выписывает ему счет-фактуру. По мнению Минфина, высказанному в письме от 03. Данные расходы не могут быть приняты у арендатора в целях налога на прибыль, а НДС по ним не может быть принят к вычету. На сумму потребленной арендатором электроэнергии, воды, тепла арендодатель может увеличить арендную плату. При учете бухгалтерский учет акты бухгалтерский учет в целях бухгалтерского и налогового учета по ремонту и обслуживанию здания в целом и его инженерных систем иногда возникают вопросы в случаях, если арендодатель не является единственным собственником здания, а владеет отдельными помещениями в нем, остальные же помещения принадлежат другим собственникам одному или нескольким. Если эти расходы несет один из собственников, вряд ли их можно признать справедливыми и обоснованными в полном объеме. Бухгалтерский учет и налогообложение Налог на прибыль У арендатора в бухгалтерский учет акты бухгалтерский учет с арендой офиса тоже возникают расходы. Остановимся на некоторых из них. Неотделимые улучшения в арендованные объекты основных средств включены в состав амортизируемого имущества с 2006 года закон от 06. В соответствии с пунктом 1 статьи 258 Налогового кодекса капитальные вложения в арендованные объекты основных средств, произведенные бухгалтерский учет акты бухгалтерский учет с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств в соответствии с Классификацией основных средств. Это значит, что если по окончании договора аренды срок полезного использования капитальных вложений не закончится, то по окончании срока договора бухгалтерский учет акты бухгалтерский учет арендатор все равно должен прекратить начисление амортизации по амортизируемому имуществу в виде капитальных вложений в форме неотделимых улучшений. В случае если договор аренды будет пролонгирован, организация может продолжать начисление амортизации в установленном порядке. Если стоимость неотделимых улучшений возмещается арендатору арендодателем, то амортизацию по ним начисляет арендодатель. В соответствии с п. Разъяснения по этим вопросам содержатся в письме Минфина РФ от 15 марта 2006 г. Пример 1 ООО «Шелест» арендует офисное помещение у ООО «Деловой центр» и в мае 2006 года произвело с согласия арендодателя неотделимые улучшения в арендованном помещении установило пожарную сигнализацию стоимостью 30 000 рублей, в том числе НДС — 4 576 руб. В соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной по­становлением Правительства РФ от 01. Срок полезного использования — от 5 до 7 лет. Комиссия установила срок полезного использования в 61 месяц. Договор аренды истекает через 3 года 36 месяцев. В бухгалтерском учете будут следующие проводки: Порядок уплаты НДС при аренде государственного имущества Если арендодателем и собственником имущества являются органы государственной власти, органы местного самоуправления и в аренду сдается государственное имущество федеральное имущество, имущество субъектов РФ или муниципальноеарендатор становится налоговым агентом и обязан исчислять налоговую базу по НДС ст. Согласно пункту 3 статьи 161 налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы, которые обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога. Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, исчисляется и уплачивается налоговыми агентами в полном объеме бухгалтерский учет акты бухгалтерский учет. При этом вычетам подлежат суммы налога, уплаченные покупателями — налоговыми агентами на основании документов, подтверждающих уплату сумм налога ст. Бухгалтерский учет акты бухгалтерский учет на указанные налоговые вычеты имеют покупатели — налоговые агенты, состоящие на учете в налоговых органах исполняющие обязанности налогоплательщика. Согласно пункту 1 статьи 172 Налогового кодекса налоговые вычеты производятся на основании документов, подтверждающих уплату сумм налога, удержанного налоговыми агентами. Пример 2 Организация арендует офисное помещение в здании, которое является государственной собственностью с января 2006 года. Сумма арендной бухгалтерский учет акты бухгалтерский учет с учетом НДС составляет 23 600 руб. Сумма НДС перечисляется в бюджет одновременно с арендной платой. В январе делаются следующие проводки: Дебет 20, 26 Кредит 76 — 20 000 руб. В этом же месяце возникли обстоятельства для принятия НДС к вычету, что было отражено проводкой: Дебет 68 Кредит 19 — 3 600 руб. Эта сумма отражается в декларации за январь 2006 г. Очень полезный комментарий на счет этой актуальной проблемы, постоянно спорила по этому поводу с бухгалтерский учет акты бухгалтерский учет и ИФНС местным Юридический справочник руководителя Бухгалтерский учет акты бухгалтерский учет и документооборот на предприятии Кадровая служба и управление персоналом предприятия Налоговый учёт для бухгалтера Арсенал предпринимателя.

Данные аналитического учета должны соответствовать оборотам и остаткам по счетам синтетического учета. Пример 2 Организация арендует офисное помещение в здании, которое является государственной собственностью с января 2006 года.

добавлено 114 комментария(ев)